Retiro de AFP, CTS y gratificación para acceder a la vivienda propia
En un contexto de mayor liquidez para miles de peruanos por la disponibilidad del retiro de la AFP, la CTS y el pago de la gratificación de fin de año, el mercado inmobiliario se posiciona como una de las alternativas más sólidas para transformar estos recursos extraordinarios en patrimonio a largo plazo. Así lo sostiene Alonso Bravo, Director Financiero de V&V Grupo Inmobiliario, quien advierte que la clave está en una planificación financiera estratégica.
Cuando se habilitan retiros como la AFP o la CTS, lo más recomendable es destinarlos a inversiones que se valoricen en el tiempo, como un inmueble, y no a compras que se deprecian rápidamente. Usar estos fondos para la cuota inicial de un departamento permite convertir liquidez momentánea en estabilidad patrimonial.
El especialista explica que la cuota inicial, que en promedio representa el 10% del valor del inmueble, es determinante para acceder a mejores condiciones de financiamiento hipotecario. Cubrir la cuota inicial con estos fondos propios demuestra capacidad de ahorro y solvencia ante el banco, reduce el monto a financiar y permite asumir cuotas mensuales más manejables.
Este escenario ya viene impactando positivamente en el sector. Según datos del mercado, las ventas inmobiliarias en Lima registraron un crecimiento de 21.7% (enero-octubre 2024 vs 2025), reflejando un mayor interés por invertir en vivienda. En el caso de V&V Grupo Inmobiliario, este comportamiento se tradujo en más de 100 separaciones de departamentos durante una reciente feria inmobiliaria, un récord para la empresa.
Bravo advierte que uno de los errores más comunes es usar estos ingresos extraordinarios para gastos corrientes. Si una persona necesita recurrir a su AFP o CTS para cubrir gastos del día a día, es una señal de desorden financiero. Estos recursos deberían ser el punto de partida para construir ahorro y patrimonio, no para sostener el consumo.
Actualmente, V&V Grupo Inmobiliario ofrece alternativas para distintos perfiles de compradores, desde viviendas del programa Techo Propio en Piura hasta departamentos en Lima con precios desde aproximadamente S/ 178,900. Para un departamento de S/ 200,000, una cuota inicial del 10% equivale a S/ 20,000. Muchas personas pueden alcanzar ese monto combinando AFP, CTS, gratificación y ahorros, y dar así el primer paso hacia la vivienda propia o una inversión para alquiler.
Si bien estos retiros incrementan la capacidad de compra en el corto plazo, su verdadero valor está en el uso responsable. Invertir hoy en vivienda permite acceder a un hogar y construir seguridad financiera para los próximos 15 o 20 años. La diferencia está en tomar decisiones informadas.
