Radiografía del Mercado Inmobiliario en Distritos Lima Top
Properati, portal digital especializado en compra y alquiler de inmuebles de Latinoamérica, realizó un informe sobre la demanda inmobiliaria en los distritos de Lima Top, analizando las consultas a propiedades publicadas dentro de la plataforma en el primer semestre del 2020. El informe señaló que los distritos de Lima Top con mayor crecimiento de demanda fueron: San Isidro, Miraflores, La Molina y San Borja.
«Desde Properati, analizamos constantemente el mercado inmobiliario limeño para ofrecer información actualizada y relevante a quienes estén interesados en comprar un inmueble. Hemos notado que en los últimos meses, algunos distritos de Lima Top comienzan a tener mayor interés en las búsquedas, por lo que hemos generado este informe para brindar información valiosa que permita tomar mejores decisiones a potenciales interesados», señaló Santiago Alomoto, Gerente Comercial de Properati.
CRECIMIENTO DE LA DEMANDA
Los distritos de Lima Top que registran un aumento en búsquedas, en el 2020-I, fueron: San Isidro, con un incremento del 30% en las búsquedas; el distrito de Miraflores, con un crecimiento del 29%; La Molina, con un despegue del 20%; y San Borja, con un 9%.
En cuanto al formato de vivienda, se evidencia una preferencia por departamentos con un 75% de búsquedas; mientras que las casas presentan un 24%. En ambos formatos, más del 40% se concentra en viviendas con 3 habitaciones y más del 20% en viviendas de 2 habitaciones.
VENTA O ALQUILER DE INMUEBLES
Con respecto al tipo de operación, alquiler o compra, la demanda es muy pareja. Los indicadores muestran una leve inclinación por el alquiler de viviendas (ver gráfico). Más del 55% de las búsquedas en la Molina y San Borja se concentran en el alquiler; mientras que en Miraflores, la demanda se concentra en la compra de viviendas con más del 62%. Uno de los indicadores más resaltantes del análisis.
PRECIO DEL METRO CUADRADO
El análisis calculó la evolución del precio promedio del m² de las propiedades más buscadas en los últimos seis meses. San Isidro registra el ticket promedio más elevado de Lima Top con USD 1,989 el m²; le sigue Miraflores, con USD 1,849; y Barranco con un promedio de USD 1,810. Por otro lado, La Molina, registra el ticket promedio buscado más bajo en este análisis con USD 1,300 el m².
ZONAS DONDE SE CONCENTRA LA DEMANDA
En San Isidro, la demanda se concentra principalmente a lo largo de la Avenida Javier Prado Oeste y en las zonas aledañas al Centro Financiero. En Surco, una de las zonas más demandadas son las inmediaciones de la Avenida Primavera, la Panamericana Sur y la Avenida Javier Prado Este. Para San Borja, destacan las zonas circundantes a la Avenida Aviación, San Luis y Velasco Astete. Finalmente, en el distrito de La Molina, la demanda se desplaza principalmente a lo largo de la Avenida La Molina. En el siguiente mapa de calor puedes visualizar los lugares donde se ha buscado más:
