¿Piensas invertir en un departamento? Sigue estos 5 consejos
El sector inmobiliario mira el futuro con optimismo. Quienes buscan invertir tomarían una buena decisión al comprar un departamento en uno de los diversos proyectos inmobiliarios que se han reactivado en los últimos meses en la capital. Para generar ingresos con él, podrían alquilarlo mientras pagan el crédito hipotecario y, a futuro, considerar revenderlo a un precio mayor del que pagaron.
Para tomar una buena decisión, los posibles inversores pueden seguir estas cinco recomendaciones antes de comprar un departamento:
1. Busca un proyecto sólido en una buena zona. V&V Inmobiliaria recomienda buscar un proyecto que esté bien ubicado, tenga una buena distribución y buenos acabados. También es necesario tomar en cuenta quiénes serán los inquilinos: ¿Una pareja joven? ¿Una familia establecida? ¿Una persona soltera? De esas preguntas dependerá el número de cuartos, las áreas comunes y la zona en la que se ubicará el proyecto elegido. Por ejemplo, una familia con hijos buscará un departamento de varias habitaciones en un condominio con espacios para juego, que se ubique cerca de colegios o nidos.
2. Calcula el retorno de tu inversión. Esto dependerá directamente de la rentabilidad que se busque en la inversión. Por ejemplo si se considera una rentabilidad del 10% anual, lo invertido se recuperará en 10 años. En cambio, para el caso de una rentabilidad del 15%, la recuperación será en 7 años. Esto, obviamente, repercutirá en el precio del alquiler a establecer. Mientras mayor sea, más rápido se recuperará la inversión, pero será menos probable conseguir un inquilino. Lo importante es recordar que el precio del alquiler debe ser mayor a la cuota de financiamiento.
3. Elige una inmobiliaria seria y de buena reputación. Esto es especialmente importante si se decide comprar un departamento todavía en planos. Para evitar cualquier inconveniente, como que el proyecto se cancele o el producto final no sea el la empresa prometió, es recomendable investigar a la inmobiliaria a cargo del proyecto. Para ello, se puede visitar otros condominios o edificios que hayan construido, hablar con los vecinos y buscar noticias en internet. Esta es una inversión a futuro muy importante así que lo mejor es tomar una decisión bien informada.
4. Evalúa todas tus opciones. Un departamento que aún se encuentre en planos será más económico, pero se deberá pagar el crédito hipotecario por un tiempo sin recibir el dinero del alquiler, hasta que la construcción concluya. Un departamento de estreno es más costoso, pero es probable que sea más fácil encontrar un inquilino pronto, que esté dispuesto a pagar un buen precio de alquiler.
Un departamento que ya tenga un dueño puede ser más barato, pero también requerir refacciones que saldrán del bolsillo del nuevo comprador.
5. Cuida tu inversión. Si bien es probable que un departamento aumente su valor a futuro, esto también dependerá del cuidado y mantenimiento que reciba. El propietario debe realizar mantenimientos periódicos y llegar a un acuerdo con el inquilino para que el inmueble se mantenga siempre en buen estado. De igual manera, es indispensable mantenerse en contacto constante con la junta de propietarios del edificio o condominio para cualquier trabajo o reparación. Recuerda que el valor del inmueble también depende del estado de todo el proyecto.
