Estacionamientos vacíos podrían convertirse en fuente de ingresos
En un contexto donde la eficiencia en la gestión de activos inmobiliarios se ha convertido en una prioridad, los estacionamientos vacíos en edificios corporativos representan una oportunidad relevante de optimización y generación de ingresos recurrentes.
De acuerdo con análisis del mercado inmobiliario corporativo realizados por Binswanger, entre el 15% y 25% de los estacionamientos en edificios corporativos suelen permanecer sin uso, especialmente en zonas empresariales como San Isidro, Miraflores y Surco. Esta situación no solo implica pérdida de ingresos potenciales, sino también costos fijos asociados a mantenimiento, seguridad y operación que pueden alcanzar en promedio S/ 10 por m2.
En este contexto, Apparka identificó, tras más de sesenta años de operación en la gestión de estacionamientos, una oportunidad para transformar espacios ociosos en activos rentables. Así nace Smart Pass, una solución que permite a los propietarios de edificios monetizar estacionamientos disponibles mediante un modelo integral de comercialización, gestión y operación.
"Detectamos que muchos edificios contaban con infraestructura subutilizada que no estaba siendo comercializada de forma eficiente. Smart Pass surge para transformar esos espacios vacíos en una fuente de ingresos recurrentes, sin necesidad de inversión inicial por parte del propietario", señaló Ernesto Maldonado, gerente Comercial y de Desarrollo de Apparka.
A diferencia de modelos tradicionales, Smart Pass integra tecnología, operación y comercialización en una sola solución. Apparka se encarga de la captación de clientes, gestión de abonados, facturación, cobranza, control de accesos y soporte operativo, mientras el propietario comienza a generar ingresos desde espacios previamente desocupados.
El sistema permite a los usuarios registrarse en la App Apparka y acceder mediante un código QR único, con una implementación que puede ejecutarse en aproximadamente una semana. En paralelo, los edificios pueden comenzar a generar ingresos adicionales, dependiendo de la disponibilidad de vacantes y la ubicación del inmueble.
Según la compañía, los proyectos implementados han alcanzado niveles de ocupación superiores al 80%, lo que evidencia el potencial de escalabilidad del modelo. "Hoy los estacionamientos deben entenderse como activos dinámicos, capaces de adaptarse a nuevas formas de trabajo y movilidad. Smart Pass permite justamente eso: convertir infraestructura existente en valor económico real, mejorando la eficiencia del inmueble sin requerir ampliaciones", agregó Maldonado.
Actualmente, Smart Pass opera en dos edificios de distintos segmentos, uno corporativo y otro multifamily, y se encuentra en etapa final de implementación en dos proyectos adicionales, lo que refuerza su adopción en el mercado inmobiliario local. Con esta iniciativa, Apparka busca impulsar una nueva categoría en la gestión de estacionamientos, alineada a tendencias globales de digitalización, eficiencia de activos y monetización de infraestructura subutilizada.
