El perfil de vivienda que domina en ferias inmobiliarias

Los precios de venta en el mercado inmobiliario peruano han mostrado un crecimiento moderado en el último año, lo cual añade un factor clave en la planificación para la adquisición de una vivienda. De acuerdo al Índice del Mercado Inmobiliario de Urbania, el precio medio del metro cuadrado en Lima alcanzó en julio los S/6,821, con un incremento acumulado de 1,1% en 2025, por debajo de la inflación. En contraste, el alquiler acumuló un alza de 4,3% en el mismo periodo, lo que refuerza la búsqueda de oportunidades de compra antes de que el costo de alquilar siga encareciendo.

Ferias inmobiliarias como Expo Urbania se han consolidado como un espacio que revela las preferencias reales de los que buscan comprar una propiedad. El análisis de Urbania sobre el comportamiento de quienes asisten a estos eventos permite trazar un perfil claro del nuevo demandante:

¿Qué buscan los asistentes a la feria?

- Metraje: El 37% de los asistentes se inclinó por departamentos entre 61 y 80 m2, mientras que un 35% prefirió unidades más compactas de 41 a 60 m2.

- Número de habitaciones: El 38% busca dos dormitorios, mientras que un 36% tres habitaciones.

- Ubicación: Los distritos más demandados fueron Jesús María, Cercado de Lima, La Victoria, Surquillo y Magdalena, zonas céntricas que forman parte de Lima Moderna y destacan por su conectividad, acceso a servicios y precios más competitivos frente a Lima Top. La relación entre precio y ubicación resulta atractiva.

De acuerdo con Leandro Molina, country manager de Urbania, estas cifras confirman la adaptación de las personas a la oferta del mercado: “hoy el comprador busca departamentos en zonas bien conectadas, con precios accesibles y cada vez más valora la posibilidad de contar con áreas comunes que complementen su estilo de vida”. A ello se suma un entorno más estable en el financiamiento: la tasa de créditos hipotecarios se ubica en 7,90%, lo que genera mayor previsibilidad para quienes evalúan un crédito.

La próxima edición de Expo Urbania se realizará del 12 al 14 de septiembre, de 12pm a 9pm, en el Parque de la Exposición, cerca de la Estación Central del Metropolitano, y reunirá a más de 50 inmobiliarias y entidades financieras. La entrada es gratuita, pero pueden preinscribirse en urbania.pe/expourbania