Distritos con las mayores alzas en precios de alquiler en el último año
El mercado de alquiler en Lima sigue mostrando un comportamiento dinámico durante el 2025. De acuerdo con el último Índice del Mercado Inmobiliario de Lima desarrollado por Urbania, el precio promedio de alquiler en la ciudad se ubica en S/ 3,198 por mes, con un incremento acumulado de 4.1% en lo que va del año y una variación interanual de 6.8% respecto al 2024.
Sin embargo, si analizamos a nivel de distritos, los mayores aumentos se concentraron, principalmente, en los distritos ubicados en lo que conocemos como Lima Moderna: Magdalena del Mar, La Victoria y San Miguel lideran el ranking de distritos con mayor crecimiento en precios de alquiler con respecto al 2024, a pesar de su creciente oferta de inmuebles, pero avalado por característicamente altamente demandadas como la cercanía a los principales distritos top, acceso vial y atención de diversos servicios que van desde centros educativos hasta centros comerciales.
Estos resultados reflejan que la mayoría de distritos de Lima registraron alzas de entre 7% y 13% interanual, impulsadas por una mayor competencia en zonas de alta demanda y un aumento sostenido de precios en distritos de Lima Moderna. "Magdalena, La Victoria y San Miguel son zonas que combinan buena ubicación, precios todavía accesibles y una creciente valorización de la vivienda. Todo esto hace que estos distritos estén consolidándose como nuevas áreas de oportunidad para quienes estén pensando también en inversión", explica Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania.
Finalmente, agrega que con el aumento de la oferta de departamentos multifamiliares en construcción, preventa e incluso ya finalizados en estos distritos, estos precios comenzarán a estabilizarse en el último trimestre para dar paso a una mayor demanda de compra de viviendas.
