Tipo de departamento con mayor demanda en el Perú
Desde hace unos años, los precios de las viviendas han subido de manera sustancial en los distritos de Lima Top y Lima Moderna, cada vez se hace más difícil adquirir una propiedad y esto lleva a la tendencia de los alquileres, lo que genera, por un lado, el alza en los precios de los mismos.
En esa línea, se encuentra la necesidad en los propietarios de buscar profesionales de la administración de departamentos para que, en representación del propietario, se encuentren tranquilos de resolver todo tipo de problemas durante el contrato de alquiler.
Cristián Riesco, Gerente Comercial y Nuevos Negocios de Assetplan Perú, compañía que tiene más de dos años en el Perú y es el segundo administrador de alquileres más grande de Latinoamérica, explica que en la actualidad la tendencia con mayor demanda en los tipos de departamentos son los pequeños.
«Cada vez se construyen espacios más pequeños en Lima Top y Lima Moderna. Según nuestra data en Perú y Chile, son los departamentos más pequeños, de 1 y 2 dormitorios, en zonas bien ubicadas, bien conectadas con transporte público y con servicios a su alrededor. Tanto para el mundo de inversionistas que compran con el fin de alquilar, como para los inquilinos mismos», señala el Riesco.
Las características de esta tendencia según los datos oficiales indican:
– Los hogares son cada vez más pequeños en número de personas, en Perú pasó de 4 en 2007 a 3,4 en 2017 de personas por hogar.
– Vivir en un espacio muy grande es muy caro de mantener y, a veces, innecesario.
– La presión por vivir en la ciudad es fuerte, por lo que la tierra se encarece y los desarrollos inmobiliarios, para ser rentables, empujan hacia espacios mejor optimizados para poder suplir esta demanda de vivir en lugares céntricos, bien ubicados y con servicios a su alrededor.
En cuanto al promedio de tiempo de alquiler por lo general, y en este tipo de departamentos de 1 a 2 dormitorios, la estadía es entre 18 y 24 meses.
Con respecto del mercado peruano de alquileres de renta tradicional: La meta de Assetplan en el Perú es llegar a las 1.500 unidades administradas al 2023.
